Wie man die Höhe der Grundsteuer legal reduziert


In jüngerer Zeit hängt die Grundsteuer direkt vom Katasterwert des Standorts ab. Dieser Betrag wird vom Staat oder den örtlichen Behörden festgelegt. Wenn es den Marktwert überschreitet, müssen die Eigentümer erheblich überbezahlen, aber die Höhe der Steuer kann auf rechtmäßige Weise gesenkt werden.

Woraus besteht dieser Betrag?

Die Höhe der Gebühr hängt vom Steuersatz, der Eigentumsdauer des Grundstücks, dem Zweck der Zuteilung und der Anzahl der Aktien des Eigentümers ab. Der Betrag setzt sich aus dem Steuersatz multipliziert mit dem Katasterwert zusammen. Dieses Berechnungsschema wurde 2019 verabschiedet.

Für Grundstücke für Wohngebäude beträgt die Quote heute 0,3%, für alle anderen 1,5%.

Die IFSN-Website verfügt über einen Dienst, der den genauen Steuerbetrag unter Berücksichtigung aller Bedingungen berechnet.

So reduzieren Sie den Katasterwert

Um zu verstehen, dass es eine Überzahlung gibt, müssen Sie die Markt- und Katasterwerte des Landes vergleichen. Im Idealfall sollten sie gleich sein. In der Praxis zahlen die Eigentümer jedoch häufig zu viel, gerade weil der Preis zu hoch ist, was eine Rechtsgrundlage für die Senkung darstellt. Sie können dies auch tun, wenn sich das Relief ändert oder die fruchtbare Bodenschicht beschädigt wird.Falsche Angaben in der Katasterregistrierung sind auch Anlass, den Betrag vor Gericht oder bei der Kommission in Rosreestr anzufechten. Gehen Sie zuerst dorthin und reichen Sie eine Klage ein, indem Sie die Gebühr und andere Rechtskosten bezahlen.

Übrigens haben sowohl der Eigentümer des Grundstücks als auch sein Pächter das Recht zu streiten. Wenn die Entscheidung positiv ist, kann die Miete reduziert werden.

Sowohl die Kommission als auch das Gericht müssen eine Bescheinigung über den Katasterwert des Grundstücks, ein Dokument für das Grundstück, einen Gutachterbericht und eine Prüfung seines Berichts vorlegen. Die Kommission benötigt eine Erklärung, und das Gericht benötigt eine Klage. Schreiben Sie in das Dokument über Ihre Uneinigkeit mit der Höhe der Gebühr und bitten Sie darum, sie aus dem einen oder anderen Grund zu ändern.

Was tun, wenn abgelehnt?

Die Kommission prüft den Antrag für einen Monat. Im Falle einer Ablehnung kann die Entscheidung innerhalb von 10 Tagen angefochten werden. Die Ablehnung kann technisch sein - aufgrund des Fehlens eines Dokuments oder kategorisch - es wurde keine Rechtsgrundlage für die Preissenkung vorgelegt. Das Gericht kann eine ähnliche Angelegenheit innerhalb von 2 Monaten prüfen ... Wenn sie sich weigern, besteht die Möglichkeit, innerhalb eines Monats nach dem Datum der Entscheidung Berufung einzulegen.

Um eine Ablehnung zu vermeiden, müssen alle Dokumente gesammelt und auf ihre Richtigkeit überprüft werden.

Beispielsweise muss die Ermittlung des Katasterwerts mit der Ermittlung des Marktwerts nach Datum zusammenfallen. Die Erklärung oder Forderung muss ebenfalls ordnungsgemäß geschrieben sein. Geben Sie dort alle Merkmale des Standorts, den Katasterpreis mit dem Datum, den Marktpreis des Standorts und den Grund für den Streit an. Die Rechtspraxis zeigt, dass die Eigentümer in den meisten Fällen eine Steuerermäßigung erzielen können.


Grundsteuer

  1. Wer zahlt Grundsteuer
  2. Welche Gegenstände sind steuerpflichtig?
  3. Tatsächliche Steuersätze
  4. Berechnungsformel
  5. Der zu zahlende Steuerbetrag
  6. Verfügbare Steuerbefreiungen
  7. Bundesleistungen zur Verfügung
  8. Regionale Vorteile
  9. Steuerhinweis
  10. Wenn der Steuerbescheid nicht gesendet wurde
  11. Steuerzahlungsverfahren
  12. Die Besonderheit der Zahlung hängt vom Status des Eigentümers ab
  13. So erfahren Sie, ob Schulden vorhanden sind

Die Grundsteuer wird zusammen mit der Grundsteuer als lokal betrachtet, dh sie wird an das Budget der Verwaltungseinheit gezahlt, in der sich der Standort befindet. Ausnahmen bilden Objekte von Bundesbedeutung, bei denen Steuerzahlungen direkt in den Stadthaushalt eingehen. Im Falle einer verspäteten Zahlung für das Grundstück, das Eigentum ist, wird dem Eigentümer eine Strafe berechnet. Letztendlich sammelt die Steuer Gelder von den skrupellosen Grundbesitzern durch die Gerichte. Daher müssen Sie vorhandene Schulden schnell abbezahlen.


Was sind die Vorteile für Vorruheständler?

Seit dem 1. Januar 2019 haben Bürger im Vorruhestandsalter (Frauen über 55 und Männer über 60) Grundsteuervorteile erhalten. Bisher hatten nur Rentner Anspruch darauf. Im Jahr 2020 können Vorrentner durch die Zahlung der Grundsteuer und der Grundsteuer für das vergangene Jahr diese Vorteile nutzen, die im Bundesgesetz N 378-FZ "Über Änderungen der Artikel 391 und 407 des zweiten Teils des Gesetzes vorgesehen sind Abgabenordnung der Russischen Föderation. "

Darüber hinaus können Russen im Vorruhestandsalter den sogenannten Steuerabzug für sechs Hektar erhalten. Bei der Berechnung der Grundsteuer können die Bürger den Steuerbetrag unabhängig von der Grundstückskategorie um den Katasterwert von 600 Quadratmetern für ein Grundstück reduzieren. Wenn das Grundstück sechs Morgen oder weniger ist, müssen Sie überhaupt keine Steuern zahlen. Wenn es mehr ist, muss die Steuer aus dem verbleibenden Bereich bezahlt werden. Das heißt, wenn der Vorruhestand 10 Morgen Land hat, muss er nur für vier von ihnen bezahlen.

Wenn der Vorruhestand mehrere Grundstücke besitzt, kann er das Grundstück auswählen, für das der Abzug gilt, und dies dem Finanzamt mitteilen. Standardmäßig wird der Abzug automatisch für das Paket mit dem höchsten Steuerbetrag angewendet.


Vorteile und Abzüge

Sozialer Abzug. Es gibt eine bestimmte Liste von Kategorien von Bürgern, die einen sozialen Abzug beantragen können.

Diese Bürger sind:

  1. Seit der Geburt behindert
  2. Menschen, die Strahlenkrankheit hatten
  3. Helden der UdSSR und der Russischen Föderation.

Wenn sie einen sozialen Abzug beantragen, müssen sie eine Liste von Dokumenten vorlegen, die den Status der privilegierten Kategorie von Bürgern bestätigen. Der Rabatt beträgt 10.000 Rubel.

Fester Steuerabzug

Es beläuft sich auf 1.000.000 Rubel. Es kann nur auf Grundstücke angewendet werden, die sich seit 5 Jahren oder länger im Besitz des Eigentümers befinden.

Der Steuerabzug kann gleich sein:

  • 1 Million Rubel beim Verkauf von Immobilien oder Grundstücken
  • 250 Tausend Rubel beim Verkauf anderer Immobilien (z. B. Nichtwohngebäude, Autos usw.)

Aufwendungen für den Erwerb von Grundstücken

Sie können den grundlegenden Teil der Kosten durch die Höhe der Kosten unterschätzen, die beim Kauf einer Immobilie anfallen, wobei zu berücksichtigen ist, dass diese Kosten dokumentiert werden müssen. In Fällen, in denen das Land im Rahmen einer Spenden- oder Erbschaftsvereinbarung übertragen wurde, ist es illegal, diesen Abzug anzuwenden.

Die Verwendung eines Sozialabzugs ist in jeder Situation angemessen, die Anwendung eines Steuerabzugs hängt jedoch von jedem Fall ab.

Der Verkaufsabzug kann viele Male angewendet werden, was ein schöner Bonus ist.

Der folgende Faktor sollte jedoch berücksichtigt werden: Wenn Sie während des Verkaufsjahres mehrere Ihrer Immobilien verkaufen, kann das Einkommen innerhalb von 1 Million Rubel reduziert werden.


Haushaltsgebäude, Grundstücke, Garten und Grundsteuer

Steuern werden nur auf Gebäude erhoben, deren Daten im Unified State Register of Real Estate (USRN) verfügbar sind. Gebäude mit einem Kapitalfundament und einer Gesamtfläche von 50 m². - unter die Steuerbemessungsgrundlage fallen.

Nebengebäude, für die Sie nicht bezahlen müssen:

  • nicht fundamentale Strukturen
  • Gebäude mit einer Fläche von weniger als 50 qm
  • Gebäude, die nicht für kommerzielle Zwecke genutzt werden.

Somit werden das Badehaus, der Schuppen, das Gewächshaus, der Schuppen und andere Gebäude nicht besteuert.


Was die lokalen Behörden tun können

Alle Steuerzahlungen werden an den Gemeindefonds überwiesen. Folglich haben die regionalen Behörden die Möglichkeit, über sich selbst zu verfügen, wer von dieser Steuer befreit werden sollte und wer nicht. Das heißt, die Verfügbarkeit von Leistungen wird direkt von den Umständen beeinflusst, unter denen sich das Grundstück befindet.
Eine Person, die sich für dieses Thema interessiert, kann einen Vertreter der Stadtverwaltung mit einer Frage fragen, ob es in dieser Region Vorteile gibt. Nicht in allen Situationen führen die lokalen Behörden eine vollständige Befreiung bestimmter Bevölkerungsgruppen von der Zahlung der Grundsteuer ein. Häufiger führen sie für einige Zeit Leistungen für einige Zeit ein (Reduzierung des steuerpflichtigen Betrags):

  1. Eltern mit vielen Kindern.
  2. Veteranen.
  3. Personen im Rentenalter usw.

Es ist ratsam, sich nach den Bedingungen zu erkundigen, die ein Kandidat erfüllen muss, um Leistungen zu erhalten.

Bei diesen Fragen können Sie sich auch an Ihr örtliches Finanzamt wenden.
Die Liste der Personen, die diese Steuer möglicherweise nicht zahlen, ist in Art. 4 angegeben. 395 der Abgabenordnung. Dies sind die indigenen Völker des Nordens usw. Zugeständnisse werden für Grundstücke gewährt, die zur Aufrechterhaltung ihrer gewohnten Lebensweise genutzt werden.


Wo bezahlen?

Informationen über die Eigentümer privatisierter Wohnungen werden unmittelbar nach Abschluss des Privatisierungsprozesses von den staatlichen Exekutivorganen eigenständig an den Bundessteuerdienst übermittelt, ohne die Eigentümer selbst einzubeziehen.

Sie können ein Antragsformular für die Zahlung dieser Art von Steuern selbst beim Gebietsbüro des Finanzdienstes oder mithilfe eines elektronischen Schlüssels auf der offiziellen Website des Bundessteuerdienstes der Russischen Föderation ausfüllen.

30 Tage vor Zahlung der Steuer erhält der Eigentümer der privatisierten Wohnung eine Benachrichtigung über den Steuerbetrag und eine Quittung über die Zahlung.

Der Hinweis muss folgende Informationen enthalten:

  • Art der Besteuerung
  • Der Name des steuerpflichtigen Wohnraums und seine Adresse
  • Höhe der Zahlung
  • Bis zu welchem ​​Datum muss die Gebühr bezahlt werden.

Wenn Sie keine Benachrichtigung erhalten, erhalten Sie Informationen auf der offiziellen Website des Bundessteuerdienstes oder besuchen Sie persönlich das Gebietsbüro der Steueraufsichtsbehörde, um die erforderlichen Informationen über die Höhe der Zahlung für eine privatisierte Wohnung zu erhalten .

Es ist unbedingt erforderlich, das Finanzamt darüber zu informieren, dass Sie keine Benachrichtigung und keine Zahlungsbestätigung erhalten haben.

Alle Steuern in Bezug auf Immobilien müssen bis zum 01.10 bezahlt werden.2021 Kalenderjahr.



Vorherige Artikel

Architekt 3D-Landschaftsdesign 2017 Rückblick

Nächster Artikel

Enzo Landschaften und Design Corp ny